（一）區位價值

1、尋烏獨特的區位優勢

       尋烏縣位于江西省東南端，居贛、閩、粵三省接壤處，東鄰福建省武平縣、廣東省平遠縣，南接廣東省興寧市、龍川縣，西毗安遠縣、定南縣，北連會昌縣，有“贛東南門戶”之稱，是贛、閩、粵“客三角”的地理中心，具有獨特的區位優勢，距贛州市240千米，距深圳390千米，距廣州405千米，距廈門420千米，是整個中部地區與珠江三角洲空間距離最近的地方。境內206國道、濟廣高速從北到南縱貫全縣，可在數小時內直達廣東梅州、汕頭、深圳、東莞、廣州等地。

2、尋烏城市發展定位——贛東南門戶城市、龍南都市區次中心城市

     《尋烏縣城市總體規劃（2014－2030）》將尋烏定位為贛東南門戶城市和龍南都市區次中心城市，在未來的發展中，隨著尋烏城北新區經濟的快速發展，城市功能日益完善，以及“山水客家韻、靈秀尋烏城”城市特色的日益凸現，尋烏城北新區將成為贛閩粵三省邊界獨具特色的生態休閑旅游勝地。

3、尋烏縣城區功能定位：

       尋烏縣城發展主導方向為一南一北，向北重點開發城北新區，向南重點發展黃坳、石排工業園區，同時結合對外交通、城市設施配套建設推動舊城更新改造，優化城市骨架，完善居住生活環境，將城區劃分為城東組團、新橋組團、東團組團、長舉組團、新羅組團、黃坳工業組團、石排工業組團等七大功能組團。

長舉組團——長舉橋以南，馬蹄河以西地塊，以行政、現代商業、商務服務、生活居住功能為主，打造縣域公共服務中心，建設城市新區商貿中心，將重點打造七彩小鎮、客家風情街、汽車城等現代商貿服務業項目，提升城市形象和品位。

華南國際汽車城位于尋烏縣城北新區長舉組團，符合尋烏縣城市總體發展規劃，緊鄰S327省道（未來將升級為G358國道）和向陽大道等城市主干道，未來交通優勢明顯，將成為尋烏縣現代商貿服務業的聚集地。

（二）交通優勢

       華南國際汽車城位于尋烏縣城對外交通的城北門戶位置，扼守G358國道（原S327省道）與向陽大道交匯路口，距行政中心500米，距中心城區約1.5公里，交通便捷，地理位置優越。根據城市規劃，隨著G206、G358國道（原S327）城區段的升級改造，將構建尋烏城區環線，項目路網更完善，道路更暢達，交通優勢明顯。特別是S327省道的升級改造和向陽大道的規劃建設，作為尋烏縣優化對外交通、聯通城北新區組團發展的重點基礎建設項目，改造完成后，城北新區各組團和老城區連接將更加便捷，交通優勢得到進一步提升，未來升值潛力巨大。

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尋烏華南國際汽車城項目鳥瞰圖

（三）規劃優勢

1、超高首層層高，買一層得兩層

      項目采用一站式的領先規劃設計，專為汽貿商家量身定制，超高首層層高，最低4.5米，最高可達7米，市場絕無僅有，專為汽車商家量身定制，買一層可用兩層，開拓更多經營空間。

2、全臨街設計，無死角動線，鋪鋪皆旺

       項目采用罕有的全臨街設計，無死角的商業動線布局，鋪鋪臨街打造鋪鋪穩贏格局。超長的沿街面為商家提供極佳的視覺展示效果，主題鮮明的現代建筑外觀極大提升品牌商家形象。

3、開放式通道，動線優化順暢，搶占更多商機

      項目分列于向陽大道兩側，緊鄰G358國道，兩大主干道構成市場的外部交通主軸。東西兩大主入口分設汽車文化廣場和商業中心廣場，形成汽車城景觀主軸線，與內部公寓住宅區的商業街軸形成聯動的商業漩渦效應，使汽車城整體動線清晰順暢。開放式的交通體系設計，內部通道與外部通路連接，使市場內外相連，讓商家共享商機，增加更多商業機會。

4、配備充足停車位，滿足各方停車需求

       在停車配套上，華南國際汽車城設置了306個汽車停車位，同時在各樓棟沿街面設有大量的露天機動車位和非機動車位，充足的停車位設置，改變城區停車難的現狀，完全滿足經營商家、采購商和消費者的停車需求。

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尋烏華南國際汽車城鳥瞰夜景圖

（四）產業價值

1、汽車產業，十大朝陽產業之首

       汽車是現代文明的重要標志，也是工業化和信息化社會不衰的朝陽產業。改革開放以來，我國汽車產業發展迅猛，產銷量均已雙雙越居世界第一。目前，歐美發達國家千人擁有量已達150-200輛，中等發達國家也接近100輛，而我國由于人口基數大，汽車千人平均擁有量約105輛，除少數發達城市達到發達國家水平，廣大三四線城市和農村地區僅維持在25-40輛之間，因此，未來我國汽車發展空間仍然巨大。

2、汽車市場向三四線城市發展大勢所趨

       千人汽車擁有量一直是業界衡量一個國家或地區汽車潛在消費能力的主要指標。專家預測到2020年中國汽車的千人擁有量將達到230輛，而我國目前汽車千人平均擁有量僅為105輛。像北上廣等一線城市已提前6-8年時間超額完成任務。換言之，諸多三四線城市當前仍可視同“白紙一張”。現在各家車企都在以各種方式實現“重心”下沉，總體來講，市場向三四線城市轉移這已經成為一個趨勢。

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尋烏華南國際汽車城沿街透視圖

（五）市場機會

1、縣級城市將迎來汽車消費井噴

       受到大中城市交通擁堵和限行政策的影響，汽車消費市場逐漸由大中城市向三四線城市轉移。而隨著多年新型城鎮化和新農村建設的實行，縣級城市經濟得到極大的發展，人們購買力逐漸提高，對汽車的需求也越來越旺盛。以尋烏市場為例，目前尋烏縣千人汽車保有量為50-60輛，遠低于我國千人平均擁有量105輛的水平，和2020年我國汽車千人擁有量將達到230輛的預測水平更是相距甚遠。由此可以預見，縣級城市將迎來汽車消費的井噴。

2、尋烏縣汽車保有量達1.8萬輛，未來10年汽車后市場消費額高達36億

       近年來，尋烏汽車商貿發展迅速，市場呈現供銷兩旺態勢。據統計，尋烏2016年末汽車保有量為18313輛，這還不包括在外籍地登記的車輛，而且每年都以2至3千的純保有量在增加。按每輛車價值10萬元計算，現有汽車保有量總值達18億元。汽車后市場投資是整車購置費的2倍，也就是說以尋烏現有汽車保有量（暫不考慮今后汽車增長），按每輛車10年使用壽命，10年內尋烏汽車后市場消費額將達36億元，每年3.6億元以上。

3、尋烏每年銷售新車3000輛，年銷售額達4.5億

       隨著人們收入水平的不斷提高，尋烏汽車消費需求還有很大的翻番基礎。根據市場走訪調研，尋烏市場上平安汽貿、中正汽貿、春天汽貿等幾個較大的汽貿商家的月均汽車銷售量約25~35輛，尋烏縣每年銷售新車約3000輛，以每車均價15萬元計，僅汽車新增市場每年就達4.5億元，還不包括外地購買上牌車輛。

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尋烏華南國際汽車城主入口透視圖

（六）運營優勢

       華南國際汽車城堅持與市場共繁榮，實行“統一規劃、統一招商、統一管理、統一推廣、統一服務”5大統一政策，完全實現優勢業態互補、資源共享、信息共享、商機共享，確保快速做旺市場，為投資者和經營商家徹底解決后顧之憂。

      統一規劃：華南國際汽車城在對產品業態進行統一規劃，使市場整體布局清晰明朗，成行成市，發揮相同業態的規模效應和不同業態的聯動效應，全面滿足汽車商貿行業各環節的需求。

      統一招商：組建專業的招商團隊進行統一招商，對商家資質進行審核，分區布置，防止市場業態混亂，品牌良莠不齊，惡性競爭等負面因素的產生。

      統一管理：對市場進行統一管理，統一市場化運營，進行整體品牌化運作。

      統一推廣：投入巨額推廣資金，進行強勢市場運營和品牌推廣，借此提高市場的知名度和美譽度，與進駐商家組成利益共同體，構建和諧共贏局面。

      統一服務：華南國際汽車城將逐漸建立統一形象、統一規范、統一標準、統一流程的市場服務體系，在市場維護、市場監管、配套扶持等諸多方面實行統一服務，為商家提供顧問式的品牌孵化服務，為客戶提供貼心周到的咨詢、售后協調服務。

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尋烏華南國際汽車城公寓透視圖

（七）升級價值

      規模升級：5萬㎡一站式汽車商貿中心，尋烏唯一且最大的現代汽車專業市場，輻射贛閩粵，勢取贛東南。

建筑升級：采用罕有的全臨街設計，5-7米首層層高完全滿足汽車商家的經營需求，打造現代化汽車商貿中心，給顧客提供一個舒適購物環境。

      產業升級：市場以整合升級尋烏縣汽車行業為己任，聯 合政府、協會對分散的商家進行劃行歸市引導，做大做強主產業。

      運營升級：尋烏華南國際汽車城實行統一規劃、統一招商、統一推廣、統一管理的專業運營模式，確保市場的穩定有序經營。

      品牌升級：引入國內主流汽車及4S店品牌，品牌最全，產品最豐富，打造尋烏縣汽車消費采購第一站。

       配套升級：市場配套完善，擁有商務公寓、高端住宅、配套商業、汽車文化廣場等功能設施，集購車、辦證、維修、保養、休閑、金融服務等為一體，為市場經營提供諸多便利。

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（八）政府扶持

1、依托政府支持，打造城市名片

       華南國際汽車城是尋烏縣重點招商引資項目，對加快發展現代服務業，建設尋烏現代商貿基地方面有著舉足輕重的作用。項目從立項之初就得到了尋烏縣政府的大力支持，享有多項優惠政策，為市場快速經營做旺保駕護航。

2、劃行歸市指定市場，成行成市生意旺

       隨著尋烏縣城市經濟的發展和城市形象的提升，城市功能規劃更加合理，商貿物流行業劃行歸市勢在必行。華南國際汽車城作為尋烏縣重點規劃引入的汽車商貿項目，市場將進一步爭取成為尋烏汽車行業劃行歸市的指定市場，助推尋烏縣汽車行業的整合升級。

3、粵商實力打造，品牌商家鼎力助陣

       作為粵商實力企業，開發商將本著“爭創精品工程，誠信回報社會”的理念，將引進國內一流的設計、建筑、招商、運營團隊，提升市場各項配套服務，確保項目為“規劃優、工程優、品牌優、管理優、服務優”的5優項目。

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尋烏華南國際汽車城

電話：0797-8608888  

地址：尋烏縣博豪中學斜對面